Co należy sprawdzić przed kupnem nieruchomości (1)

Przedstawiam pierwszy temat dotyczący zagrożeń, jakie czyhają na osoby kupujące nieruchomości.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest coraz korzystniejsza dla kupujących. Podaż nieruchomości zagospodarowanych, jak i przeznaczonych pod zabudowę jest coraz większa. Ponieważ większość inwestorów kupuje nieruchomość na całe życie, należy się dobrze zastanowić przed podjęciem ostatecznej decyzji. Znam wiele przykładów pochopnego zakupu nieruchomości, gdzie właściciele znaleźli się w trudnej a czasem beznadziejnej sytuacji. Zapewne nie wszystko zależało od nich, jednak to oni ponoszą konsekwencje.

Podstawową zasadą jest to,

Stawek w Dąbrówce (1) - ewidentne naruszenie prawa przez byłego wójta Andrzeja Strażyńskiego

Moim zamiarem było temat ten poruszyć w terminie późniejszym, jednak wypowiedź radnego Radosława Przestackiego z 26 listopada br. na forum internetowym, komentarz z posiedzenia komisji rewizyjnej Rady Gminy Dopiewo, zobligowała mnie do natychmiastowej reakcji.

Przede wszystkim należy zauważyć, że w/w generalnie podważa opinię w sprawie działalności Gminy Dopiewo, tzw. audyt. Natomiast w części raportu dotyczącej stawku w Dąbrówce jest dziwnie zgodny z jego ustaleniami. Wnioski jednak na koniec.

Audyt w Urzędzie Gminy Dopiewo (1)

Od dłuższego czasu noszę się z zamiarem przedstawienia swoich przemyśleń nt. tzw. audytu, przeprowadzonego na początku br. w Urzędzie Gminy Dopiewo. Jest to jeden z tych tematów, który budzi największe emocje w Gminie, zarówno wśród mieszkańców, władz oraz pracowników Urzędu. Jednak brak wiedzy w tym zakresie wstrzymywał mnie od wypowiedzi na ten temat – nie zamierzam zabierać głosu, gdy mam niewiele do powiedzenia. Po zapoznaniu się z sytuacją w Gminie Dopiewo chcę jednak przedstawić kilka własnych uwag.

Oznakowanie dróg gminnych (1) - beztroska czy niekompetencja?

Poniżej publikuję swój własny tekst, który ukazał się na forum Moje Dopiewo 20 października 2011 r. Został niemal natychmiast zablokowany przez administratora. Uważam, że jest to temat istotny dla mieszkańców. Powodem jest całkowity brak kultury jazdy części kierowców. Aby unormować sytuację, wielu mieszkańców mieszkających przy drogach gruntowych, próbuje wymóc na Gminie wprowadzenie ograniczeń. Niestety jest to niezgodne z obowiązującymi przepisami. Poniżej mój tekst z 20.10.2011 r.

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – zagrożenia dla samorządu

Ustawa o planowaniu i zagospodarowania przestrzennym stwarza realne zagrożenia dla polityki przestrzennej gminy. Daje ona mianowicie możliwość zagospodarowania terenu niezgodnie z polityką samorządu oraz ze szkodą dla interesu publicznego. Zdaję sobie sprawę, że komentarz ten pozwoli wielu zainteresowanym na zagospodarowanie swoich nieruchomości mimo, iż gminy były temu przeciwne. Mam nadzieję, że będzie również stanowił bodziec, aby takim działaniom zacząć się przeciwstawiać, przez podjęcie radykalnych kroków.

Finansowanie planów zagospodarowania przestrzennego (1)

Przy okazji uchwalania zmian Studium Gminy Dopiewo, chcę poruszyć temat finansowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: upup) – „koszty sporządzenia planu miejscowego obciążają budżet gminy, z zastrzeżeniem ust. 2” – w niektórych przypadkach koszty ponosi budżet państwa, województwa, powiatu lub inwestora realizującego cel publiczny. Ustawa nie przewiduje ponoszenia kosztów przez inwestora indywidualnego. Praktyka w wielu przypadkach jest jednak zupełnie inna.

Studium gminy Dopiewo (1) - przepychanki władz

Witam po kilkudniowej przerwie. Niestety nie mam tyle czasu, bo tematów wystarczy na długo, aby codziennie przedstawiać nowy komentarz dotyczący naszej rzeczywistości lokalnej.

Dzisiaj mam zamiar poruszyć sprawę zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dopiewo.

Jest to dokument przygotowywany na podstawie przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej jako: upzp) i stanowi podstawę dla opracowywanych planów zagospodarowania przestrzennego.

Co ciekawe, nie jest aktem prawa miejscowego a mimo to jest podstawą dla uchwalania prawa lokalnego, jakim są plany miejscowe.

Opłata adiacencka (2) - zmiana uchwały Rady Gminy Dopiewo

Pierwotnie artykuł ten miał się ukazać dopiero po najbliższej sesji Rady Gminy Dopiewo. Jednak w świetle bieżących wydarzeń, a zwłaszcza wypowiedzi radnego Radosława Przestackiego, podważającego moje kompetencje, jak również ze względu na dobro Gminy Dopiewo, w której mieszkam, tekst ten publikuję już dzisiaj.

Z zadowoleniem przyjęłam informację o tym, że Gmina Dopiewo przystąpiła do zmiany uchwały dotyczącej naliczania opłaty adiacenckiej. Zmiana stanowiska radnych następuje prawie równo 2 miesiące po mojej pierwszej wypowiedzi w tym temacie na forum internetowym Moje Dopiewo. Muszę przyznać, że upór czasem daje efekty.

Po zapoznaniu się z aktualnymi informacjami stwierdzam ze zdziwieniem, że decydenci w dalszym ciągu nie rozumieją sedna sprawy.

Dążenie do prawdy - obiektywizm przede wszystkim

Dla osób niezorientowanych informuję, że niniejszy komentarz dotyczy dyskusji na forum: Naliczanie opłat adiacenckich. Za namową radnego Radosława Przestackiego biję się ponownie w piersi i przyznaję, że przygotowanie projektów uchwał należy do zadań wójta. Należy również jednak tak samo do zadań rady gminy.

Jest jednak małe „ale”.

Zmiana priorytetów - budzenie świadomości społecznej

Początkowo mój blog miał być poświęcony zwykłym sprawom lokalnym, tzn. warunkom zabudowy, infrastrukturze komunalnej, ochronie środowiska itp. sprawom. Niestety, radni gminy spowodowali, że priorytety się zmieniły. Z wypowiedzi radnych jednoznacznie wynika, że większość z nich funkcję tą objęła  w celu uzyskania konkretnych korzyści materialnych, albo w celu uzyskania prestiżu lub rozgłosu. W związku z tym sprawą priorytetową stało się uświadomienie radnym, jaka jest ich właściwa rola w Gminie.

Ślubowanie władz gminy - podstawa prawna

Niżej przedstawiam tekst wysłany na forum Moje Dopiewo w październiku 2011 r.

USTAWA z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym Art. 23a. 1. (39) Przed przystąpieniem do wykonywania mandatu radni składają ślubowanie: "Wierny Konstytucji i prawu Rzeczypospolitej Polskiej, ślubuję uroczyście obowiązki radnego sprawować godnie, rzetelnie i uczciwie, mając na względzie dobro mojej gminy i jej mieszkańców." Art. 29a. (94) 1. Objęcie obowiązków przez wójta następuje z chwilą złożenia wobec rady gminy ślubowania o następującej treści: "Obejmując urząd wójta (burmistrza, prezydenta) gminy (miasta), uroczyście ślubuję, że dochowam wierności prawu, a powierzony mi urząd sprawować będę tylko dla dobra publicznego i pomyślności mieszkańców gminy (miasta)." Ślubowanie może być złożone z dodaniem zdania: "Tak mi dopomóż Bóg."

Wolność słowa - cenzura prewencyjna na forum Moje Dopiewo

Moim szczerym zamiarem było w dniu dzisiejszym przygotowanie odpowiedzi na ataki przeprowadzone przez radnego gminy Dopiewo Radosława Przestackiego na komentarze, które ukazały się na stronie Blog Społeczny Dopiewo. Niestety, uniemożliwił mi tą możliwość administrator forum Moje Dopiewo. Odpowiedzi w/w osoby świadczą o tym, że mój blog wzbudził nie tylko zainteresowanie ale i obawy. Niektórym decydentom gminy Dopiewo wydawało się, że wszystkie media mają w swoich rękach. Niestety, mamy XXI wiek i cenzura jest coraz trudniejsza do egzekwowania. Poniżej przedstawiam moje stanowisko w tej sprawie:

Nauka na błędach - początki zawsze są trudne

Jest to pierwszy dzień mojej pracy na własnym blogu. W związku z tym jest to dla mnie dość emocjonujące. Stąd mogą zdarzać się pomyłki i przeinaczenia. Bardzo proszę o zgłaszanie wszelkich nieścisłości. Zależy mi na tym, aby przekazywane informacje były rzetelne i obiektywne. Za pomoc z góry dziękuję.

Obserwatorka I (Pierwsza)

Odwracanie kota ogonem - przerzucanie odpowiedzialności za błędy

Po lekturze wypowiedzi jednego z radnych Gminy Dopiewo, p. Radosława Przestackiego, na forum internetowym Moje Dopiewo można odnieść wrażenie, że nie bardzo zdaje sobie sprawę, co leży w kompetencjach urzędu gminy, a co rady gminy. Dotyczy to jego wypowiedzi z 11 listopada 2011 r. w sprawie opłaty adiacenckiej - Pokrywanie syfa pudrem.

Opłata adiacencka (1) - podstawy prawne

Sprawą, która w ostatnich tygodniach budzi wśród mieszkańców Gminy Dopiewo najwięcej emocji, jest zapowiedź naliczania tzw. opłaty adiacenckiej. Wokół opłaty narosło wiele mitów i nieporozumień. Część mediów lokalnych nie zabiera w tej kwestii głosu, część natomiast przedstawia sprawę, w moim przekonaniu jednostronnie, pomijając lub bagatelizując problem. Stosunkowo najwięcej opinii przedstawiono na forum internetowym Moje Dopiewo – zainteresowanych zachęcam do lektury. W związku z powyższym postaram się ten temat w miarę obiektywnie przedstawić zainteresowanym, przede wszystkim mieszkańcom, którzy mogą być nią obciążeni.

Dlaczego nowy blog?

Wydawałoby się, że od 1989 r. mamy demokrację i wolność słowa. Niestety, w moim przekonaniu to tylko złudzenie, a większość mediów w dalszym ciągu zależna jest od czynników zewnętrznych.

W Gminie Dopiewo wydawanych jest kilka lokalnych periodyków – oficjalne pismo Czas Dopiewa, opozycyjny Goniec Dopiewski. Istnieje również kilka innych pism lokalnych. Założono również internetowe tzw. forum obywatelskie Moje Dopiewo, na którym mieszkańcy mogą się wypowiadać na dowolne tematy lokalne.

Wydawać by się mogło, że każdy mieszkaniec ma dostęp do pełnej informacji.

Witam serdecznie na moim Blogu!

Chcę Państwa zaprosić na mój Blog, który w założeniu ma dotyczyć spraw lokalnych. Od kilkunastu lat mieszkam w gminie wiejskiej położonej przy dużej aglomeracji. Gminy tego typu najszybciej ulegają przeobrażeniom ze względu na masowy napływ mieszkańców z dużych miast. Rodzi to wiele problemów, które nie zawsze jest łatwo rozwiązać, zarówno dla władz gminy, tzw. starych mieszkańców, jak i osób napływowych.